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明明房子卖不动了为什么开发商还在疯狂买地.源泉

来源: 分类:仙侠 查看:0次 时间:2021年03月06日

明明房子卖不动了,为什么开发商还在疯狂买地建房?不怕亏本吗?

4月17日,国家统计局发布的《2019年月份全国房地产开发投资和销售情况》,2019年月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比月份提高0.2个百分点。其中住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。那么很多人就提出疑问为什么明明房子卖不动了,开发商却还在增加投资买地建房呢?不怕亏本吗?

首先说楼市降温确实对开发商造成了很大的影响,很多城市在发布的限价、限签、限售等政策之后,许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备,对未来的市场下滑做出预判,其中,万科、绿地等龙头房企,出于会计处理的审慎,计提存货跌价准备超过10亿。但是也有很多中小开发商抗风险能力弱已经倒下,从此退出市场,因此市场降温房价下跌已经成为开发商的共识,因此接下来必须要面对现实,解决问题,一味的抱怨市场已经没有意义。

其次是在严格调控的两年中,很多城市房地产市场均出现不同程度的下行,在经过这轮价格下行的周期之后

1.2G,当地房价已基本调整到位,调控之后楼市出现两极分化,例如一些核心城市,资源高度集中,对于周边购房需求的吸纳能力极强,使得购房需求一直都存在只是被调控政策压制住了,购房需求从未离开而是选择持币观望,这也给予了开发商很大的信心。

最后就是买地建房本来就是开发商的本分工作,楼市调控使得房企只能转变思路但是不能不做生意,总要\"活下去\",大型房企一季度的销售业绩并不难看,很多城市虽然现在市场在调控,但是仍然具有很可观的楼市发展空间,开发商买地建房更多的是施行自身的战略布局,为长远做准备;还有大家千万不要忽视房地产仍然是我国主要的经济支柱,其地位是其他行业不能取代的,政府调控楼市并不是要破坏房地产行业,而是通过调控政策使得房地产市场回归稳定,楼市回归理性,楼是稳定之后开发商的生意反而变得会更加安全稳定了,只是盈利空间没有以前那么大罢了。

从2018年9月份到现在为止,楼市预期已经悄然发生改变,在大政策不变的前提下,一城一策的指导思想逐步落地,在稳楼市的大环境下,各个城市政策出现一定程度的松动,人才引进的浪潮更是一浪高过一浪,房价预期普遍上扬,压抑了近两年的需求在各种环境的刺激下开始释放,所以出现了楼市回暖的现象,有了购房需求,开发商们就没有什么可担心的。

楼市有风险,购房需谨慎。

运营人员:茉莉

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